Formel für die Betriebskostenquote | Rechner (mit Excel-Vorlage)

Die Betriebskostenquote ist das Verhältnis zwischen den Betriebskosten und den Nettoeinnahmen und wird in der Regel bei der Bewertung von Immobilien verwendet, wobei eine höhere Betriebskostenquote im Vergleich zu den Immobilieneinnahmen höhere Betriebskosten bedeutet und als Abschreckung und niedrigere Betriebskostenquote dient impliziert niedrigere Betriebskosten und daher vorzuziehen und investitionsfreundlich.

Formel für das Betriebskostenverhältnis

Betriebskosten sind für den Betrieb eines Unternehmens erforderlich. Wenn wir die Betriebskosten mit den erzielten Einnahmen vergleichen, erhalten wir die Betriebskostenquote (OER).

OER ist in der Immobilienbranche beliebt und wird häufig bei der Immobilienanalyse verwendet. Bei der Immobilienanalyse beurteilen die Analysten die Kosten für den Betrieb einer Immobilie anhand der Einnahmen aus der Immobilie.

Hier ist die Formel für die Betriebskostenquote -

Erläuterung der Formel für das Betriebskostenverhältnis

Dieses Verhältnis ist in der Immobilienbranche nützlicher. Schauen wir uns OER aus dieser Perspektive an.

In diesem Verhältnis gibt es zwei Komponenten.

Die erste Komponente ist die wichtigste. Es sind Betriebskosten. In der Immobilienbranche umfassen die Betriebskosten Nebenkosten, Immobilienverwaltungsgebühren, Wartung, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen usw.
Die zweite Komponente ist der Umsatz. Einnahmen sind die Einnahmen aus einer bestimmten Immobilie.

Beispielsweise hat ein Unternehmen eine Immobilie gekauft, um sie an andere kleinere Unternehmen zu vermieten. Um herauszufinden, wie es der Immobilie geht, würde sich das Unternehmen OER ansehen.

Wenn die Betriebsquote höher ist, würde das Unternehmen zweimal darüber nachdenken, die Immobilie zu behalten.
Wenn andererseits die Betriebsquote niedriger ist, würde das Unternehmen die Immobilie als eine großartige Investition betrachten.

Beispiel für eine Formel für das Betriebskostenverhältnis

Nehmen wir ein einfaches Beispiel, um die Formel für die Betriebskostenquote zu veranschaulichen.

Sie können diese Excel-Vorlage für die Betriebskostenquote hier herunterladen - Excel-Vorlage für die Betriebskostenquote

Onus Inc. hat seine Betriebskosten für eine von ihm gekaufte Immobilie verglichen und versucht, die OER herauszufinden. Hier sind die Details -

Betriebskosten - 40.000 USD
Einnahmen - 400.000 US-Dollar

Informieren Sie sich über die OER von Onus Inc.

Unter Verwendung der Formel für die Betriebskostenquote erhalten wir -

OER = Betriebskosten / Einnahmen
Oder = 40.000 USD / 400.000 USD = 10%.

Wenn wir das Verhältnis mit den anderen Unternehmen derselben Branche vergleichen, können wir die OER richtig interpretieren.

Verwendung der Formel für das Betriebskostenverhältnis

Die Formel für die Betriebskostenquote wird in der Immobilienbranche häufig verwendet. Dies ist jedoch nicht die einzige Branche, in der es eingesetzt wird. Es wird auch in der Fertigungsindustrie und im Dienstleistungssektor eingesetzt.

Der Zweck der Verwendung von OER besteht darin, festzustellen, wie viel Einkommen ein Unternehmen im Verhältnis zu den Betriebskosten erzielt hat, die ihm entstehen.
Jedes Unternehmen möchte, dass die OER niedriger ist. Je niedriger die OER, desto besser ist die Leistung des Unternehmens.
Wenn Sie ein Unternehmen als Investor betrachten, müssen Sie die OER des Unternehmens für einen langen Zeitraum sehen.
Wenn Sie sich die OER eines Unternehmens lange ansehen, können Sie einen Trend erkennen, wie sich das Verhältnis zwischen Betriebskosten und Einnahmen gestaltet.
Dann können Sie diesen Trend nehmen und ihn mit der OER anderer ähnlicher Unternehmen derselben Branche vergleichen.
Wenn die OER des Zielunternehmens niedriger ist als die anderer Unternehmen in derselben Branche, kann das Zielunternehmen das richtige Unternehmen sein, in das Sie investieren können. Sie müssen jedoch auch andere Finanzkennzahlen des Unternehmens berücksichtigen, bevor Sie sich entscheiden.
OER misst die Flexibilität und Kompetenz der Manager eines Unternehmens. Das zu verstehen, wird Ihnen als Investor sehr helfen.