Unterschied zwischen Pacht und Eigentum
Der Hauptunterschied zwischen Pacht und Eigentum besteht darin, dass im Falle des Pachtvertrags die Immobilie vom Eigentümer der Immobilie an den Leasingnehmer vermietet wird, wobei für ihre Nutzung verschiedene Einschränkungen bestehen, während im Falle des Eigentümers das Eigentum das volle Eigentum hat des Eigentums ohne Einschränkungen hinsichtlich seiner Übertragung, Änderung oder Konstruktion.
Der Eigentümer eines Eigentums hat uneingeschränktes, unbestrittenes und absolutes Recht an seinem Eigentum, unabhängig von der Zeit. Dem Eigentümer steht es frei, das Eigentum oder die Verantwortung des Grundstücks zu verschenken, zu verkaufen oder auf wen er will zu übertragen. Der Eigentümer kann jede Struktur im Eigentum errichten. In gewisser Weise gilt der Kauf von Eigentum für den Kauf von Immobilien. Wenn jemand eine Eigentumswohnung besitzt, kann er die Immobilie ohne Erlaubnis von irgendjemandem ändern oder renovieren. Dies ist der Grund, warum der Kauf einer Eigentumswohnung mehr Kapital erfordert als der Besitz einer Pachtimmobilie.
Ein Mietobjekt unterscheidet sich von einem Eigentum. Bei einer Pachtimmobilie sind zwei Parteien beteiligt, eine davon ist der Eigentümer oder Vermieter, der die Immobilie verkauft, und die andere Partei ist der Mieter, der die Immobilie kauft. Bei einer Pachtimmobilie gestattet der Eigentümer (Leasinggeber) dem Leasingnehmer, die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum zu halten. Auf diese Weise besitzt ein Leasingnehmer das Mietobjekt. Eine Pachtimmobilie kann für einen beliebigen Zeitraum gemietet werden. Der Mieter muss möglicherweise die Wartung, Verbesserung und Planung der Immobilie in Abhängigkeit von den geltenden Klauseln bezahlen.
Die Mietdauer kann zwischen 30 Jahren und 999 Jahren variieren. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von weniger als 90 Jahren kann zu Problemen führen, da er sich nachteilig auf die Bewertung der Immobilie auswirkt. Darüber hinaus steht ein Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von weniger als 30 Jahren vor der Herausforderung, eine Bankfinanzierung zu rechtfertigen. Deshalb sollte der Mieter sicherstellen, dass die Amtszeit verlängert wird.
Pacht vs. Freehold Infografiken
Hauptunterschiede
- Bei Eigentum hat der Eigentümer ein uneingeschränktes und uneingeschränktes Recht an dem Eigentum, während der Mieter bei einem Mietobjekt kein uneingeschränktes und absolutes Recht an dem Eigentum hat.
- Für Eigentum an Eigentumsrechten benötigt der Eigentümer keine Erlaubnis oder Genehmigung von Personen, um Änderungen vorzunehmen, während der Mieter bei einem Mietobjekt eine Erlaubnis einholen und auf die Rechte in der Vereinbarung verweisen muss, um Änderungen vorzunehmen.
- Mit einer Eigentumswohnung ist keine Laufzeit oder ein Zeitrahmen verbunden, aber eine Mietimmobilie wird für einen bestimmten Zeitraum vermietet.
Vergleichstabelle zwischen Pacht und Eigentum
| Natur | Pacht | Freier Halt | ||
| Eigentumsrechte | Der Eigentümer gestattet dem Mieter, die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum zu halten. | Der Eigentümer besitzt die Immobilie vollständig. | ||
| Amtszeit | In der Regel hat der Mietvertrag eine Laufzeit von 30,60,99 oder 999 Jahren. | Einmal im Besitz, hat der Eigentümer das Recht auf das Eigentum auf Dauer. | ||
| Zulassungen | Der Mieter muss die vom Vermieter festgelegten Bedingungen einhalten, um das Mietobjekt zu ändern oder zu konstruieren. | Hat die volle Berechtigung, ohne Erlaubnis zu ändern oder zu konstruieren | ||
| Übertragungsrechte | Erfordert die Erlaubnis des Staates oder anderer relevanter Behörden, um das Eigentum zu übertragen | Erfordert keine Erlaubnis des Staates oder einer Behörde, um das Eigentum zu übertragen | ||
| Zweck der Investition | Mit dem Kauf von Mietobjekten ist ein Risiko verbunden, da der Mietvertrag möglicherweise nicht verlängert wird und der Mieter nicht die Freiheit hat, das Objekt an seine Bedürfnisse anzupassen. | Als Anlagezweck ist es ratsam, in Eigentumswohnungen zu investieren | ||
| Kosten verbunden | Die Kosten sind im Allgemeinen geringer angesichts der Bedingungen und der Amtszeit, die für den Besitz der Immobilie gelten. | Der Kauf im Vergleich zu einer Pachtimmobilie ist in der Regel teuer. | ||
| Bankfinanzierung | Die meisten Banken finanzieren keine Projekte in einem Mietobjekt, dessen Mietdauer weniger als 30 Jahre beträgt. | Es ist einfacher, Finanzmittel von Banken für Eigentumswohnungen zu erhalten. |
Fazit
Der Hauptunterschied ist die Freiheit, die ein Mieter hat, und die vom Vermieter auferlegten Einschränkungen und die erforderliche Erlaubnis, wenn der Mieter etwas an der Immobilie ändern oder konstruieren möchte. Eine Eigentumswohnung unterliegt keinen Einschränkungen hinsichtlich der Übertragung von Änderungen und Bauarbeiten an der Immobilie. Darüber hinaus ist das Recht der Immobilie nach dem Kauf für immer beim Eigentümer.
Auf der anderen Seite unterliegt die Pacht mehreren Einschränkungen, Klauseln des Vermieters. Der Mieter hat nur für die Dauer der Mietdauer, die verlängert werden kann, Anspruch auf die Immobilie. Der Investor in eine Pachtimmobilie muss sich um viele bewegliche Teile kümmern, die Faktoren wie die Leasingdauer, die Bewertung der Immobilie, die Übertragungsklausel, die Verfügbarkeit der Bankfinanzierung, Genehmigungen der staatlichen Behörden und anderer relevanter Agenturen umfassen anwendbar.
Aufgrund all dieser Faktoren ist es nach Möglichkeit besser, eine Eigentumswohnung zu kaufen, als eine Pachtimmobilie zu kaufen. Meistens hat der Eigentümer jedoch keine Wahl, wenn er eine Immobilie an einem bevorzugten Standort kaufen möchte, da die Immobilien dieses gesamten Standorts nur als Mietobjekt gekauft werden können.
