Bruttoeinkommensmultiplikator

Was ist der Bruttoeinkommensmultiplikator?

Der Bruttoeinkommensmultiplikator wird verwendet, um den Wert der Immobilie wie Gewerbeimmobilien, Mietwohnungen, Einkaufszentren usw. zu bewerten. Er wird als Verhältnis des aktuellen Werts der Investition / Immobilie zu ihrem Bruttojahreseinkommen berechnet.

Bruttoeinkommensmultiplikatorformel

Der Bruttoeinkommensmultiplikator ist daher das Verhältnis des aktuellen Werts und des annualisierten Einkommens einer Immobilie oder einer Investition, die verkauft werden muss.

• Aktueller Wert der Immobilie -  Dies ist der aktuelle Marktpreis der Immobilie. Der Eigentümer kann diesen Wert entweder selbst bestimmen, indem er den aktuellen Markt und die Erwartungen der Menschen, seinen Standortfaktor usw. berücksichtigt. Andererseits kann der Eigentümer den Preis auch von jeder anderen Immobilie unter Berücksichtigung der Verkaufsgeschichte oder der Mieteinnahmen einer wettbewerbsfähigen Immobilie berücksichtigen.
• Bruttoeinkommen der Immobilie - Das Bruttoeinkommen der Immobilie umfasst die durchschnittliche jährliche Miete der zur Vermietung gehaltenen Wohnungen oder Gebäude, den durchschnittlichen Jahresumsatz der zu Handelszwecken zu Herstellungszwecken gehaltenen Produkte usw. Es handelt sich also lediglich um die erzielten Einnahmen oder voraussichtlich von der Immobilie verdient werden, für die der Deal abgeschlossen wird.

Somit kann gesagt werden, dass es sich um den fairen Marktwert der Immobilie handelt.

Beispiel eines Bruttoeinkommensmultiplikators

Angenommen, Herr X hat ein Haus an einem bestimmten Ort. Gemäß den Marktbedingungen und ähnlichen Immobilien am Nachbarstandort beträgt der aktuelle Wert der Immobilie 7 Mio. USD. Darüber hinaus wurde es von ihm an seine Mieter vermietet, was zu jährlichen Mieteinnahmen von 1 Million US-Dollar führte. Berechnen Sie den Bruttoeinkommensmultiplikator des Hausbesitzes von Herrn X.

Lösung

Berechnung des Bruttoeinkommensmultiplikators

• = 7 Mio. USD / 1 Mio. USD
•  = 7 mal

Vorteile

Es folgen verschiedene Vorteile, die Folgendes umfassen:

• Aufgrund der Einfachheit bei der Berechnung des Bruttoeinkommensmultiplikators hat es viel akademische Aufmerksamkeit erhalten. Gleichzeitig wird damit auch praktisch festgestellt, ob eine bestimmte Immobilie ein gutes Geschäft erhält.
• Dies kann mit der Aktienbewertung zusammenhängen, da das Verhältnis dieses Multiplikators zum aktuellen Wert der Immobilie geteilt durch das Nettobetriebsergebnis der Immobilie sehr gut mit dem traditionellen Preis-Leistungs-Verhältnis verbunden sein kann. Daher basiert es auf häufig verwendeten Konzepten.
• Das Konzept des Bruttoeinkommensmultiplikators ist weder ein altes noch ein viel neueres Konzept, da es seit Jahrzehnten in der Immobilien- und Immobilienbewertung verwendet wird, noch hat es von so vielen Eigentümern und Einzelpersonen viel Nutzen erlangt und wird in ihrer täglichen Arbeit verwendet Tagesbewertung über den Zeitraum.
• Es ist sehr gut in Bezug auf den aktuellen Markt und die Nachfrage-Angebot-Bedingungen, da die Berechnung deutlich macht, dass mit dem Wertzuwachs der Immobilie auf dem Markt der Bruttoeinkommensmultiplikator steigt, während sich die annualisierte Rate von verringert Die Rendite oder das Einkommen aus dem Immobilien-Bruttoeinkommensmultiplikator nimmt tendenziell ab.
• Da GIM die Betriebskosten nicht berücksichtigt, ist es einfach, den Bruttoeinkommensmultiplikator einer bereits ausverkauften Immobilie gegen andere Methoden wie den Kapitalisierungssatz zu berechnen.

Nachteile

Die verschiedenen Einschränkungen und Nachteile umfassen Folgendes:

• Einer der wichtigsten Nachteile des Bruttoeinkommensmultiplikators besteht darin, dass bei der Berechnung des Einkommensmultiplikators die Ausgaben und andere damit verbundene Kosten nicht berücksichtigt werden. Daher Kosten wie Lizenz, Nutzungskosten, Wartungssteuern usw.
• Die Vakanz wird bei GIM, einem wesentlichen Bestandteil eines Hausbesitzes, nicht berücksichtigt. Daher kann die endgültige Multiplikatorantwort irrelevant sein.
• Es kann nur zu Vergleichszwecken mit anderen Eigenschaften verwendet werden. Daher ist es relativ gesehen ein sehr starkes Konzept, das jedoch in absoluten Begriffen nicht viel an Bedeutung gewinnt.
• Dieses Konzept wird normalerweise in Immobilien, Mietobjekten und Investitionen verwendet. In anderen Bereichen wie Gebäuden usw. gewinnt es jedoch nicht viel an Bedeutung.

Wichtige Punkte

• Es ist wichtig zu beachten, dass das Konzept des Bruttoeinkommensmultiplikators seit der Zeit, in der Immobilien verkauft werden, angewendet wird. Daher wird es seit dem Jahr 1740 verwendet, als Thomas Miles Variationen des Einkommensmultiplikators aufwies.
• Richard Radcliff erklärt, dass das GIM-Konzept bei ordnungsgemäßer Anwendung auch zur Bestimmung des Marktwerts der Immobilie verwendet werden kann, indem Details in die Formel eingetragen und der aktuelle Marktwert der Immobilienvariablen verwendet werden.
• Es ist ein vom Markt abgeleitetes Konzept und gewinnt daher viele Bedeutungen, da es ein vom Markt abgeleitetes Konzept ist, das sich mit persönlichen Urteilen nicht ändert, da es ein objektives Konzept im Gegensatz zu anderen subjektiven Konzepten ist.

Fazit

Um festzustellen, ob eine Immobilie zu einem guten Preis und gemäß den aktuellen Marktbedingungen in Abhängigkeit von ihrem Jahreseinkommen verkauft wird, kann der Bruttoeinkommensmultiplikator von jedem leicht angewendet werden, ohne dass viel Kosten entstehen und mehr Zeit aufgewendet wird. Daher ist die gemeinsame Verwendung und einfache Anwendung dieses Konzepts ein nützliches Konzept.